W ostatnich latach elastyczne przestrzenie biurowe w Europie przeszły niezwykłą transformację. Elastyczność, wygoda i najem krótkoterminowy były podstawą tego rynku, jednak obecnie coraz więcej operatorów zapewnia pracownikom standardy zbliżone do pięciogwiazdkowych hoteli. Jak zatem europejski rynek flex zdołał zaspokoić potrzeby pracowników i najemców oraz zapewnić najlepsze wrażenia w miejscu pracy?
Koncept "hotelizacji" w przestrzeniach biurowych polega na wprowadzeniu standardów obsługi i udogodnień porównywalnych z luksusowymi hotelami. We Francji oraz HOFF w Holandii wyznaczają nowe standardy, adaptując model hotelowy do potrzeb biura. Na przykład The Bureau, 42 Rue Notre Dame des Victoires, 75002 Paryż oferuje swoim najemcom udogodnienia na miarę klubu członkowskiego, umożliwiając efektywniejszą i wygodniejszą pracę. Kwerk, 18 Rue de Courcelles, 75008 Paryż, również zlokalizowany w Paryżu, wprowadza w życie inspiracje czerpane z hotelarstwa, wyróżniając się wyjątkowym wyposażeniem i tarasem na dachu.
Gustave Collection, 21 Rue de la Paix, 75008 Paryż, jeden z pionierów w tej dziedzinie we Francji, zadaje pytanie: „Czy prawdziwym luksusem nie jest możliwość chodzenia do biura?” HOFF, Strawinskylaan 257, 1077 XX Amsterdam łączy funkcje hotelu i biura, oferując odpowiedź na prawie każdą prośbę klienta i kreując przestrzeń, w której można nie tylko pracować, ale i odpoczywać zgodzie z mottem „Hoffcourse” – gdzie odpowiedź na prawie każdą prośbę brzmi „tak”. Ta przestrzeń coworkingowa oferuje także bezpłatne przekąski i owoce, kącik z kominkiem, bibliotekę i usługi konsjerża.
EDGE Stadium, Fred. Roeskestraat 100, 1076 ED Amsterdam, w przeciwieństwie do konwencjonalnych budynków, stawia na pierwszym miejscu wrażenia odwiedzających. Dzięki bujnej zieleni, specjalnie zaprojektowanej przestrzeni, zrównoważonym materiałom i miejscom do medytacji, budynek ten zapewnia pracownikom najlepsze możliwe warunki do pracy.
Brain Embassy, mieszczący się przy ulicy Czackiego 15/17, Polska, 00-043, to w pełni odnowiony budynek zaadaptowany na 3 900 m kw. elastycznej powierzchni biurowej. Teatralne dziedzictwo budynku dodaje mu wyjątkowości, oferując takie elementy jak niewielki teatr, w którym odbywają się przedstawienia, w pełni wyposażona kuchnia i salon z fortepianem, co czyni go kolejnym znakomitym przykładem najlepszej w swojej klasie przestrzeni.
The Collection, Chapter 9. Weteringschans 85, 1017 RZ, Amsterdam, wyróżnia się wyjątkowymi usługami, w tym dostępną na miejscu łodzią, możliwością bezpłatnego korzystania z rowerów elektrycznych i apartamentem typu „penthouse” na najwyższym piętrze. Aplikacja na telefon komórkowy umożliwia najemcom dostęp do udogodnień dostępnych w różnych oddziałach.
Elastyczne przestrzenie biurowe rozszerzają swoją ofertę, włączając w nią wyjątkowe doświadczenia kulinarne. Na przykład, Gustave Collection współpracuje z renomowaną restauracją Taillevent, oferując ekskluzywne posiłki, podczas gdy Kwerk stawia na współpracę ze znaną szefową kuchni Alessandrą Montagne-Gomes, wzbogacając ofertę gastronomiczną dla swoich najemców. W każdej z czterech lokalizacji The Bureau znajduje się co najmniej jedna strefa gastronomiczna (dwie restauracje i dwie kawiarnie), która jest dostępna dla członków.
Nacisk na Fitness i Relaks
Dbając o dobre samopoczucie najemców, Kwerk, EDGE Stadium, The Collection oraz The Office Group (TOG)’s Chancery House, Londyn, WC2A 1QS oferują imponujące udogodnienia związane z fitness i relaksem. Od siłowni po prywatne sauny, te przestrzenie biurowe zapewniają różnorodność opcji wspierających zdrowie i dobre samopoczucie. W tym ostatnim znajduje się między innymi w pełni wyposażona siłownia o powierzchni ponad 370 m kw. z prywatnymi strefami treningowymi dla członków, studio jogi oraz pokój odnowy biologicznej, podczas gdy EDGE Stadium posiada salę konferencyjną, po której można się przechadzać, co nadaje koncepcji burzy mózgów zupełnie nowego znaczenia. Dla relaksu Chancery House i HOFF zapewniają prywatne sauny, podczas gdy Gustave Collection oferuje zarówno saunę, jak i łaźnię turecką.
Popyt na wysokiej klasy przestrzenie biurowe rośnie, szczególnie wśród firm venture capital, funduszy hedgingowych, sektora bankowego i prawniczego oraz firm konsultingowych. Przedsiębiorstwa z tych sektorów poszukują unikalnych doświadczeń dla swoich pracowników i ekskluzywnych przestrzeni, które mogą również służyć jako narzędzie do przyciągania talentów i klientów. W LABS House, 15-19 Bloomsbury Way, Londyn, WC1A 2BA, obejmuje to popularną przestrzeń wspólną i eventową na siódmym piętrze imponującego budynku z oknami o podwójnej wysokości i widokiem na wschodnią część Londynu.
Dlaczego przestrzenie najwyższej jakości to nowa norma?
Elastyczne przestrzenie biurowe są zazwyczaj kojarzone z najwyższej klasy obsługą klienta, a wiele z nich oferuje usługi konsjerża oraz udogodnienia. Jednak wraz ze wzrostem popularności pracy hybrydowej, dostawcy podnieśli poprzeczkę, jeśli chodzi o przyciąganie najemców, a tym samym pracowników do swoich przestrzeni.
Jakim kosztem?
W Polsce średni koszt „najlepszego w swojej klasie” biurka flex wynosi 350 euro miesięcznie. We Francji przedział ten waha się od 1000 do 2300 euro, w Londynie od 700 do 1500 funtów, a w Holandii od 500 do 1200 euro miesięcznie. Dla porównania, średni koszt prywatnego biurka w elastycznej przestrzeni biurowej w Londynie w pierwszej połowie 2023 roku wyniósł 699 funtów, około 800 euro w Paryżu i 500 euro w Amsterdamie.
Obserwujemy ucieczkę w stronę jakości, gdzie firmy na całym świecie coraz częściej poszukują najlepszych powierzchni i coraz więcej z nich szuka pięciogwiazdkowych rozwiązań z usługami na najwyższym poziomie. Zapotrzebowanie na oferty premium rośnie wśród firm z najwyższej półki, które otrzymują potężne narzędziem do przyciągania i zatrzymywania talentów oraz wywierania wrażenia na klientach.
Operatorzy starają się sprostać tym oczekiwaniom. Trend ten nadal nabiera tempa, dlatego prawdopodobnie rozprzestrzeni się też na inne rynki na całym świecie. Tak więc niezależnie od tego, czy szukasz tarasu na dachu z zapierającymi dech w piersiach widokami, wysokiej klasy restauracji na wyciągnięcie ręki, czy też odmładzającej sesji w saunie po produktywnym dniu, europejski rynek flex ma do zaoferowania coś niezwykłego.
Szukasz nowego biura lub chcesz zaoferować swoją powierzchnię biurową na wynajem? Nasz zespół ekspertów służy pomocą.
Cała treść serwisu objęta jest prawami autorskimi © Copyright 2024 Savills. Wszelkie prawa zastrzeżone. Savills plc jest spółką założoną i zarejestrowana w Anglii i Walii z siedzibą pod adresem: 33 Margaret Street, London, W1G 0JD. Numer rejestracji: 2122174. Savills plc jest spółką holdingową, a niektóre jej spółki zależne podlegają nadzorowi i regulacjom brytyjskiego organu nadzoru finansowego – Financial Conduct Authority (FCA)
