Office Research

Encuesta de Sentimiento del Mercado de Oficinas Flexibles de Mayo: Crece el Optimismo

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26/06/2020

El mes pasado lanzamos la primera “Encuesta de Sentimiento del Mercado de Oficinas Flexibles” con la intención de entender mejor como está afectando la crisis del COVID-19 a las oficinas flexibles en todo el mundo. Tuvimos una gran respuesta y continuaremos llevando la a cabo mes a mes.

Los proveedores de oficinas flexibles están significativamente más optimistas acerca de las perspectivas del sector que hace un mes. Ahora, el 42% se sienten más optimistas para los próximos 3 meses, comparado con el 25% del mes de abril. La percepción también ha mejorado a largo plazo, con un 74% de las oficinas flexibles afirmando sentirse optimistas para los próximos 12 meses, comparado con el 64% del mes anterior.

A nivel global, las demandas han aumentado a un 40% en mayo frente al mes de abril. El nivel de demandas sube mes a mes en Asia y Europa, pero bajan en Norteamérica. La proporción de inquilinos que no renuevan el contrato es superior en EE.UU con un 19%, seguido por el 15% en Asia y un 12% en Europa.

La ocupación pre-Covid 19 estaba en un 83% globalmente y los proveedores esperan una ocupación del 69% a finales de junio. Algunas empresas dentro de las oficinas flexibles aun están teniendo problemas financieros y un 31% de los inquilinos han solicitado ayuda en el pago del alquiler, siendo esta cifra del 38% en Asia, el 33% en Norteamérica y del 28% en Europa. Prácticamente todo los operadores con los que hemos hablado nos cuentan que están estudiando cada caso de forma individual. Los métodos más comunes de ayuda son: (1) aplazar la renta un mes y alargar la duración del contrato, (2) permitir a los inquilinos reducir su espacio contratado y (3) 20-50% de descuento para un mes. Entendemos que algunos proveedores han solicitado también a sus caseros ayuda en el alquiler.

Ha habido un cambio interesante en el origen de la demanda para las oficinas flexibles. La mayor demanda se corresponde ahora para espacios en las afueras de las grandes ciudades, con 37% de las oficinas flexibles indicando que están recibiendo más demanda para estos espacios. Un 36% indican que están percibiendo más demandas de empresas que quieren reducir su espacio de alquiler. Espacios temporales y espacio extra por la necesidad de distanciamiento social son otras fuentes clave de demanda en este momento.

Continuaremos llevando a cabo esta encuesta mensualmente para hacer un seguimiento del sentimiento y las estadísticas claves del mercado de oficinas flexibles. Está claro que este es un tiempo de desafío para los espacios flexibles, pero los datos recientes nos muestran que el pronóstico está empezando a mejorar, tanto a corto como a largo plazo.

Metodología

Nuestro análisis se basa en 90 proveedores de oficinas flexibles de todo el mundo, localizadas en Canadá, Francia, Alemania, Irlanda, Singapur, España, Países Bajos, Reino Unido, EE.UU y Vietnam.

Los datos se han recopilado mediante una encuesta online que enviamos por correo electrónico a proveedores de oficinas flexibles.

Los datos se recopilaron entre el 13 de mayo y el 21 de mayo de 2020.

Un “inquilino” hace referencia a un contrato. Este puede ser una persona o un contrato para 150 personas.