Marché Parisien du coworking : des perspectives de rebond et une offre de services qui s’enrichie !

Selon la dernière étude signée Workthere, la plate-forme de Savills dédiée aux espaces de coworking dans le monde, le marché du bureau flexible parisien se montre particulièrement résistant, avec un niveau de la demande en nette progression et un taux d’occupation moyen de 71%.

L’étude Workthere du Conseil international en immobilier Savills souligne un phénomène de renouveau du coworking qui se traduit notamment par la montée en puissance rapide de l’offre de location de plateaux indépendants dite « Managed office ».

Cette offre vise à procurer un ou plusieurs plateaux dédiés pour un client unique, alors que chez les opérateurs de coworking classique, chaque bureau peut être loué à une société différente qui, selon ses besoins, pourra en louer un seul ou plusieurs. Dans les deux cas, il s’agit d’une offre clé en main toutes charges et taxes comprises, avec des niveaux de services variés, en fonction des opérateurs.

Le « Managed Office » représente désormais la moitié des espaces de bureaux flexibles à Paris et qui ne cesse de s’enrichir, avec des solutions sur mesure pour tous les types d’entreprises et tous les besoins.

L’étude révèle par ailleurs que le coworking s’est particulièrement développé dans les arrondissements parisiens où se concentre la demande de location de bureaux, comme le QCA (le 8^eme et une partie de ses arrondissements limitrophes), la « Silicon Sentier » zone de prédilection de la French Tech (2^eme), ainsi que dans les 10^eme et 11^eme arrondissements, à proximité des gares du Nord et de l’Est.

Une tendance qui s’explique par la forte demande des entreprises, et notamment des « startup » qui souhaitent bénéficier de solutions indépendantes et sur mesure, mais qui reprennent néanmoins les codes d’aménagement des espaces de coworking et les services associés.

La multiplication des espaces de coworking et des différents modèles a ainsi permis de structurer le marché et de faire baisser le tarif moyen à 647 € HT/mois/personne.

Soulignons que cette moyenne cache en réalité des écarts importants. En effet, selon les marques et les adresses, les tarifs varient de 400 à +1500 € HT par personne, en fonction aussi du niveau de prestations et de services associés. A l’instar du secteur de l’hôtellerie dont le coworking partage l’ADN, chaque marque revendique un positionnement propre qui influence nettement les tarifs proposés.

Selon les données de Savills, Paris comptera 22 sites supplémentaires d’ici à la fin de l’année 2021 et déjà 6 autres sont annoncés pour 2022. Au total, la part des espaces de coworking sur l’ensemble du parc immobilier parisien pourrait atteindre 2,5%, voire davantage avec l’arrivée de nouveaux opérateurs étrangers, dont certains manifestent à nouveau leur intérêt pour des implantations parisiennes.

Fabrice Le Roux, Head of Workthere Savills France, affirme : 

Le manque de visibilité et le besoin d’agilité des entreprises pour adapter leur immobilier à leur nouvelle organisation de travail d’une part, et la nécessité de bénéficier d’espaces attractifs et innovants permettant d’attirer les talents et de motiver les collaborateurs à revenir au bureau d’autre part, sont autant de facteurs qui devraient encore accélérer le rebond et le développement du coworking.

A propos de SAVILLS

Conseil international en immobilier coté à la Bourse de Londres, Savills possède un réseau de plus de 600 bureaux et associés et emploie plus de 39 000 employés à travers le monde. Savills propose une large gamme de services (conseil, gestion, transaction, expertise etc.) à ses clients du monde entier. Les employés de Savills associent l'esprit d'entreprise à une connaissance approfondie de leur secteur et proposent un service sur-mesure à leurs clients.

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